昨日，保利城的重磅級商業配套——拾光坊商業街正式開街，隨著首批超二十余個品牌簽約入駐，一個以時尚潮流品牌為主的商業區正在快速兌現，而這一刻，無論是東三環沿線，還是以東三環為軸的東市區，都等了很久。
保利城拾光坊昨日盛大開街
雖然東市區是昆明城市外拓最晚起步的區域，但開發建設至今也已超過20年，特別是2005年東三環通車后，以其為軸的東市區進入發展快車道，沿線住宅小區超過20個，數十萬人居住于此。但長期以來，這個片區卻沒有拿得出手的商業。
三環沿線商業落后的情況有多夸張？片區內的居民經常開玩笑說，不說別的，就算是買個肯德基漢堡，都要去到二環路以內。
要知道現在肯德基、麥當勞等國際連鎖快餐店，都已經是四線城市標配，而東三環沿線卻一家沒有。其實打開地圖搜索，就會發現不僅肯德基沒有，東市區的電影院也明顯偏少。
百度地圖搜索“肯德基”和“影院”結果，東三環偏少
商業這么落后，你以為是東市區不想嗎？當然不是。
東三環片區為何沒有拿得出手的商業
以東三環為軸的東市區之所以商業落后，主要是兩個原因。
首先，受丘陵地貌影響，東市區的開發比較零散，缺乏整體性，被分割為相對孤立的幾個獨立板塊，比如方旺片區、東白沙湖片區、世博片區、涼亭片區等，各個片區發展節奏不一，開發相對較快的是方旺片區、白沙湖片區、世博片區，而涼亭片區卻至今仍在拆遷前期。這種相對分散而且節奏不一的開發狀況影響了商業聚集和發展。
其次，在保利城之前，東市區的項目普遍規模不大，偏科嚴重，要么是只有少量社區商業的住宅項目，要么就是幾乎是純商業的項目，前者的商業體量和業態豐富度顯然無法輻射整個區域，而后者因為開發難度大，要么推進緩慢，要么干脆熄火，比如博欣時代商業中心、虹橋·惠尚城等。
這種狀況直到保利拾光坊的出現才算有了根本性轉變。
保利城商業規劃效果
之所以說保利城拾光坊將會改變東三環沿線的商業格局，是因為一方面，拾光坊商業區規模近1.3萬平米，能夠形成豐富的商業生態和一定輻射力。
另一方面，又與保利城的位置有關。保利城位于東市區兩條交通軸線——東三環和人民東路交叉口，位置相當居中，又有兩條地鐵匯聚。
良好的位置加上形成規模商業體量，就能帶動區域商業升級。
第三，保利城商業區的兌現很快。和其他類似綜合性項目往往將商業開發放在最后，甚至有意推遲的狀況不同，保利置業在開發保利城的過程中，住宅和商業基本同步兌現。
當住宅大規模交付的同時，商業首期也已開業，這不僅便利了業主，也讓商業有了消費支撐，形成良性循環。
保利城拾光坊實景
保利城率先投入運營的是剛剛開街的拾光坊商業街，有1.3萬多平米，引進了霸王茶姬、德克士、美宜佳等20余個商業品牌，而南側就是去年交付的二期住宅，剛剛搬入新家的業主走幾步就有街可逛，生活相當便利。
未來隨著更多住宅交付，商業規模也將逐步擴大，在滿足保利城業主商業需求的同時，最終形成輻射東市區的大型街區式商業。
去年起，保利城住宅開始交付
其實，保利城自2019年開發至今，最讓人印象深刻的還不是填補區域商業空白的規劃，而是業主入住不久即商業開街的同步兌現能力，這種兌現力在前年引入名校云大附中星耀學校時已有體現，沒想到今年又實現了商業開業和住宅交付的幾乎無縫對接。
這也是央企操盤的優勢之一，即配套兌現力強。
當別人還在紙上談兵時，保利城已經開始一一兌現
昆明的購房者買房時比較偏向大盤，因為大盤配套比較豐富，生活比較便利，但也往往容易被“大盤魔咒”所傷。
什么是“大盤魔咒”？其實就是規劃很好，但開發不同步，配套兌現拖拖拉拉，有些大盤住宅交付很久了，商業還沒開工，當初沙盤上的公園、綠地要么還是荒地，要么干脆取消，有些甚至連學校都遲遲不建。
但保利城卻幾乎稱得上是大盤兌付的樣板。
保利城也是個大盤，占地面積接近283畝，總建面超過100萬平方米。
保利城整體規劃
和其他大盤一樣，保利城也以配套齊全為賣點，除了本身就擁有的地鐵、便捷路網之外，也規劃有學校、公園、商業區等新建配套。保利城是怎么兌現配套的呢？
首先說公園。
2021年8月，保利城出資打造的60畝市政公園——時光PARK公園完成提升改造并開放，這個公園基本被保利城住宅區環繞，被保利城的業主自稱為“保利城的中央公園”。
保利城重要公園配套——時光PARK公園
的確，拋開體量不談，公園內部設置450米跑道、童趣樂園、運動休閑區以及青年活動區等，可滿足不同年齡階段對公園的不同需求，設施豐富，又在家門口，簡直不要太方便。
再說學校。
就在保利城公園開放一個月后，保利城配建的96班九年一貫制公立公辦云大附中星耀喻昭學校如約開學。云大附中星耀喻昭學校是官渡區辦學水平較高的學校，這所學校的引入，保證了業主子女可以享受優質教育資源，助力學業有成。
已經開學兩年的云大附中星耀喻昭學校
要說昆明配建學校的樓盤并不少，但保利城值得稱道的地方是學校建設一點沒有拖后腿，不僅在住宅交房前就已經建成移交，實現住宅交房，學校即同步招生，而且說引進名校就引進名校，一點也不含糊。
然后是商業。
商業兌現往往是大盤的痛點，原因就在于商業開發占用開發商資金不說，而且并不容易運營，所以昆明許多配套有商業的樓盤往往將商業放在最后，甚至拖著不開業乃至干脆不開工，包括好多一線房企都是如此。
拾光坊商業街已簽約多家品牌
但保利城和這些項目比起來簡直是一股清流，不僅商業建設和住宅、學校、公園幾乎同步，而且業主入住后不久首期商業就正式開街運營，后期則采取逐步擴大規模的方式慢慢培育區域商業中心，這既滿足了小區居民的需要，又符合商業發展規律。
最后是住宅。
既然連公園、學校、商業都兌現的這么痛快，保利城住宅交付當然就更沒問題了，但保利城難得的是提前半年交付、交房即交證，在交房品質上，也榮獲克而瑞“2022年全國十大交付力安居作品”，獲得了行業內的高認可。
保利城已交付的住宅實景
所以去年接房的保利城一二期業主的居住體驗是這樣的：
“提前交房是吧？好啊好啊，我又可以省下好幾個月租房房租了�！�
“耶！才接房就拿證，利索！趕緊去把戶口轉過來吧�！�
“什么？學校也開始報名了？好好好，這就去，家門口的名校好方便！”
“老婆，干嘛去？”
“先去公園溜達一圈，然后接娃娃，帶她到剛開的奶茶店坐坐”。
“我也去我也去！”
而保利城的兌付表現還沒有結束。
接下來，本月底，公寓地塊的學府公館1期部分公寓即將交付。
保利城即將交付的公寓地塊
6月底，繼1、2期住宅高品質交付后，作為其升級之作的在售3期（6號地塊）住宅也將迎來交付。
這次兌現的住宅產品，不僅增加了鋁板厚度使得入戶大門更加平整美觀，打造雙倍層高入戶大堂門楣，禮遇歸家儀式感。戶內安裝四合一智能指紋鎖，采用黑科技鋁膜工藝打造頂面和墻面；小到玄關處極具人體工學的入戶掛鉤，交付品質都更講究匠心細節。
而小區中庭景觀園林喬木數量增加，精心挑選的紅楓、迎客松、櫻花、娜塔莉樹等展盡四季美景，打造六重園林景觀，如今已實景呈現。
保利城6月底即將交付的三期住宅園林實景
為什么保利城的兌現這么強？因為背后是央企
從各方面看，保利城都是目前昆明交付兌現最好的樓盤之一，不僅紙上的規劃一一落地，而且還有驚喜，比如提前交房，比如一流名校。
為什么保利城兌現這么強？答案很大一部分就蘊含在名字里，因為開發商是保利置業，是央企。
保利置業是最早進入昆明的央企開發商，經驗、實力早已得到市場檢驗，在保利城這個項目上，保利置業將央企開發商的信譽、資金、經驗、開發能力又發揮到了新的高度。
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