上海楊浦平涼社區地塊房地聯動價為21萬元/平米，刷新區域房價

10月8日，上海市楊浦區政府發布平涼社區03B3-01地塊（平涼街道6街坊）歷史風貌保護項目實施主體公開遴選的答疑紀要，其中提及本地塊房地聯動價為21萬元每平方米，這一價格也將區域房價刷新到新高度。

據了解，今年上海已公布的五批次新房中，楊浦區新房總計拿到4張預售證，其中備案均價最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產品均價11.98萬每平方米。如果統計周期覆蓋至去年，則為新江灣尚海灣，聯排產品備案均價13.313萬每平方米。

關于該地塊后續出讓方式，答疑紀要提及，后續出讓不通過聯交所，根據遴選公告第十一條，區規劃資源局根據滬規劃資源風〔2021〕176號相關規定開展后續協議出讓活動。

協議出讓結果公示后即可簽訂土地出讓合同，自簽訂出讓合同之日起5個工作日內，支付土地總價款的50%，90個自然日內支付土地總價款的50%。

資料顯示，楊浦區平涼社區03B3-01地塊東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至平涼路，建設用地面積16993.8平方米，規劃用途為二類組團住宅用地，容積率1.4，地上計容建筑面積為23791.32平方米，地塊起始價為23.76億。

據悉，該地塊雖為住宅用地，但其包含城市更新、歷史風貌保護項目，因此采用公開遴選、協議出讓方式進行。該地塊位于局部風貌保護街坊，整地塊為肌理保護范圍，地塊內歷史建筑均為里弄建筑，總建筑面積約0.52萬平方米。

文件顯示，該地塊申請人需要滿足2021年度總資產規模不小于1000億；2021年度凈負債率不大于60%；近三年在上海市中心城區自行開發的住宅項目建筑面積不少于10萬平方米；近三年在上海風貌區、風貌街坊內涉及歷史建筑保護項目的建筑面積，以及其他保護、修繕、改建的歷史建筑的建筑面積，總計不少于5萬平方米等條件。

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