繼華潤中心后,今年一環邊又上新個公寓項目。近日,奧斯迪在北站自家工廠店所在大樓上,拉起巨幅廣告,宣布其建設的新品——奧斯迪SOHO公寓正式上場開賣。
奧斯迪公寓開賣
據了解,奧斯迪SOHO公寓位于大樹營片區東華小區旁,已于月初取得預售證。項目均價1.3萬/平起,毛坯交付,主力為38/48平兩種建面戶型,層高4.5米,總層高22層,5梯29戶,預計2024年6月交房。目前已經開始進行銷售,并開放了實體樣板間。
值得注意的是,據銷售在電話中介紹,項目有少量建面僅25平的“迷你”戶型,這算得上當今昆明面積最小的房了,就算是在戶型普遍比較小的公寓當中,也沒有比這建筑面積更小的戶型。
25平米的公寓,按照現在奧斯迪SOHO的公開售價,總價就只有32.5萬,在二環內,這也算是最低的買房門檻了。
當然,奧斯迪SOHO屬于LOFT公寓,所以25平米的戶型實際建筑面積應該在30多平米,但如果扣除公攤,實際使用面積也就最多20多平米,非常迷你袖珍,而且這還要分成兩層,空間之局促就可以想像了。
奧斯迪公寓效果圖
正因為這種25平米的公寓面積過小,所以在奧斯迪SOHO中數量并不多,連其公開廣告中都沒有提,只是銷售顧問口頭介紹有這種產品,項目實際主打的產品面積最小的也有38平米,這也是目前昆明小戶型公寓比較流行的尺寸,許多公寓項目都有不到40平米的戶型。
總的來說,奧斯迪SOHO主打的賣點是小戶型、低總價,除了30來萬的昆明最小公寓,主力產品的總價也就在五六十萬,不算高,而奧斯迪也是通過主推小戶型的方式,掩蓋其單價其實并不低的短板。
按現在項目公布的1.3萬/平米均價,在二環內所有公寓項目中,并沒有多大價格優勢,比如華潤中心今年6月推出的LOFT毛坯房源,準現房,有著萬象城加持,均價約1.2萬/平;瑞鼎城,LOFT毛坯現房,尾盤均價1.1萬左右;還有位置稍差一些的萬彩城公寓,現房,LOFT公寓毛坯1.1萬/平,精裝1.3萬/平起;西二環邊的海倫堡中央廣場,去年LOFT公寓的特價甚至低到7千以下,連精裝公寓也不足萬元。
其實奧斯迪SOHO的位置和海倫堡中央廣場的位置很相似,一個西二環邊,另一個在東二環,都緊挨地鐵,但海倫堡中央廣場有配套優勢,因為有西山海樂城,而大樹營由于城改推進緩慢,目前什么商業配套都沒有。
即便考慮到大樹營有雙地鐵優勢,奧斯迪SOHO公寓戶型小、總價低,但1.3萬的單價確實不太有競爭力。就看奧斯迪SOHO還有一個設計上的優勢,即“雙層入戶”,能不能有足夠的吸引力。
所謂雙層入戶,也就是常說的“雙鑰匙”入戶。如果不介意層高壓抑的話,理論上可以把項目分成上下兩個獨立出入的空間,做到“住一層租一層”或者“當雙房東”。
這個產品雖然此前在昆明也有不少,比如億萊柏潤中心、金茂廣場等都是這種雙鑰匙LOFT配置。但隨著前年11月,昆明市規劃局《關于進一步規范建筑工程項目審查的實施意見》的出臺,此類項目的新增審批已被明確限制?ㄔ谡叱雠_前完成審批的奧斯迪公寓,反倒成了“后無來者”。
現在的懸念是奧斯迪SOHO這種25平米的小戶型公寓會不會也是雙層入戶?如果是的話空間設計上有沒有創新,是為昆明苦苦掙扎的各種公寓項目試驗了一條新的出路,還是純粹的噱頭?
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