俊發最危險的時刻要過去了嗎？

這段時間，陷入困局的俊發迎來了一些好消息。

先是在貴陽，俊發被貴陽市住建局列入向市場推薦的“白名單”，這對近期負面新聞纏身的俊發而言，算是少有的好消息。

其次是在昆明，五華區、盤龍區都在力所能及的范圍內，協助俊發解決項目停工問題，其中最主要的措施就是將俊發項目列入國家紓困基金借款名單，解決俊發目前最為急需的資金。

盤龍區正在推進俊發城等項目保交付

在五華和盤龍與俊發對接后不久，一份昆明市首批保交樓紓困項目名單流出，云南房網看了一下，這份名單可信度比較高，其中最引人矚目的是，在首批17個項目中，俊發的樓盤就有6個，數量最多。

國家推出2000億紓困基金，對于借款對象有幾個原則：

一是救項目不救房企。

二是救住宅不救商業。

三是只救助普通商品住宅，尤其是剛需樓盤，暫不考慮高檔房產、旅游度假項目。

四是首選救助對象是已經售出但已經停工，且逾期未交房的項目，已經停工但尚未售出，或者銷售比例很低的項目暫不考慮。

正因為條件比較苛刻，所以目前昆明市場上盡管停工爛尾樓盤很多，但入選首批紓困名單的卻只有17個，如果再去掉據說會有單項政策的恒大項目，就只有15個，俊發占了五分之二。

俊發彩云城的可開發與銷售體量還很龐大

其實如果仔細研究這份名單，就會發現俊發項目能入選這么多，不僅僅因為俊發是昆明最大的開發商，背后也有項目所在地政府積極協助、推進的原因，就像前不久盤龍區住建局在相關回復中所言——計劃向市級平臺公司申請專項借款3億元用于“文系苑”復工交房，目前，借款申請已報市政府研究。

因為要是嚴格按照前文所說的4個借款原則，俊發初步入選的6個項目未必個個符合條件，所以政府的評估與篩選很重要。當然我們也能理解政府為什么希望讓俊發盡可能多的項目列入借款名單，主要是因為俊發在昆明的項目太多，體量太大，影響面太廣，俊發要是穩了，市場大盤也就差不多穩了。

俊云峰也在爭取列入最終紓困救助名單

昆明市首批獲得的紓困基金借款額度大概有30億，首批項目平均每個有2億，大部分項目可以完成建設收尾工程。雖然紓困基金對借款對象的要求是已售出項目，可是我們知道所有受救助項目不可能100%的房源都已售出，其中肯定有不少未售房源，在獲得紓困基金完成交房后，這些未售房源因為已經是現房，只要價格合理，銷售不會有多大困難，這將使受救助項目可以通過銷售剩余房源回收資金，打破惡性循環。

而且由于紓困基金的利率非常低，云南房網得到的信息是頭兩年借款利息只有2.8%，第三年也才有3.2%，資金成本極低，這也有利于受助項目的未售房源可以以比較實惠的價格售出。

俊發6個項目中如果最終獲得借款，不僅可以復工交房逐步修復市場聲譽，更重要的是6個項目的剩余房源加起來肯定為數不少，而且大多屬于位置、配套比較好的產品，只要恢復施工，即使仍在期房階段，銷售也可以逐步恢復，俊發也可逐步恢復現金流。

從近兩個月昆明房地產市場的銷售狀況來看，房價底部已經出現，基本上普通高層住宅，如果在三環內配套較好，毛坯房在每平米1.2萬左右價格上會獲得大量購買支撐，位置更好的價格還可以更高�？“l大部分項目都屬于配套和位置比較好的樓盤，在這個價位甚至更高價位上競爭力很強，只要銷售能恢復，可回籠的資金并不少。

當然俊發這6個項目是否會最終獲得紓困，現在還要等相關機構的審核批復，也不排除被刷掉幾個項目的可能性。但不管結果如何，年底前紓困項目名單應該就會敲定，不會拖太久。

俊發重組中豪代價不小

近期對俊發較為有利的信息還有，一些投入大、短期難以有回報的項目，俊發能停則停，避免進一步資金失血，比如俊發已經公開或事實上退出了多個城改項目，包括船房村、右營村、 等，春之眼主樓也已事實上停工，不再投入建設資金，而商業裙樓則在合作方金格百貨的推動逐漸接近開業。

另外，俊發的項目處置與合作，自4月份宣布與央企洽談以來，其實一直沒有取得突破，但這并不是說俊發手上沒有優質項目和資產，而是今年市場環境太差，確實也不容易推進。不過這也意味著俊發手上仍舊有可打的牌，包括俊發去年曾經試圖上市的七彩服務，也屬于比較好的資產。

總而言之，俊發現在一方面自己能止血盡量止血，另一方面則等待紓困輸血，等待市場出現轉機后尋求合作或項目處置。雖然現在說最危險的時刻正在過去還為時尚早，但希望猶存。

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